1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

Виртуальная приемная

"Тарасов Леонард" Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы организовали ОСМД, но 2 владельца квартир отказались. Согласно ззакона о ОСМД, мы можем через суд заставить их платить в ОСМД и подписать договор на обслуживание, это понятно. Но какие правовые рычаги имеет ОСМД, чтобы заставить этих 2 владельцев оплатить долги за отоплен. и.т.д образовавшиеся до регистрации ОСМД? Могут ли коммун. службы, теплосеть и другие поставщики, предьявлять нашему ОСМД претензии по долгам  этих не членов ОСМД, которые у них образовались еще до создания ОСМД.? Благодарим за ответ.

Правовые рычаги у ОСМД есть только для влияния на оплату долгов перед ОСМД.
ОСМД не несет никаких обязательств перед третьими лицами за долги совладельцев перед ними, поэтому эта сфера ОСМД не касается.


Sergey < Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. >

Добрый день! Прошу Вас дать ответ на такой вопрос: Правомерно ли начисление ЖЕКа жителям дома за содержание дома и придомовой територии в котором создано ОСМД?

Пока дом числится на балансе КЖЭП или КП ЖРЭП - как правило, квартплата начисляется.

После того, как ОСМД зарегистрировано, общему собранию необходимо принять решение  о том, кто будет управлять домом и брать его на баланс (ст. 11 ЗУ "Об ОСМД").
Если таковым определены управляющие органы ОСМД, то необходимо обратится в КЖЭП и к балансодержателю (если это не КЖЭП) с письмом с просьбой заключить Договор о временном управлении домом между ОСМД и балансодержателем до передачи дома на баланс ОСМД (есть на сайте в нормативно-правовых документах) и приложить копию решения собрания.
Одновременно нужно написать заявление на мера о принятии решения на сессии горсовета о передаче дома на баланс ОСМД.

Вышеописанное - выработанный в Днепропетровске компромиссный подход к переходному периоду. В случае подписания договора с КЖЭП он перестанет начислять жителям ОСМД квартплату, а ОСМД сможет заключать договор с электросетью.

Если КЖЭП будет игнорировать договор, то остается конфликтный путь - уведомляете КЖЭП о своем решении самостоятельного управления и все жильцы расторгают свои договоры на содержание дома с ним (если они есть).

Квартплата будет начисляться, но в любом суде совладельцы докажут ее неправомерность.
Однако могут возникнуть проблемы с заключением договора с электросетями, поскольку дом будет продолжаться числиться на балансе КЖЭП или КП ЖРЭП.


света: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Во втором квартале всех ОСМД и ЖСК налоговая заставила сдать отчет по экологии и задним числом за первый квартал. о какой экологии идет речь если ЖЕКи амброзию и мусор на своих участках не уберают, приедте посмотрите на ж/мКлочко-6 на против 79 дома сделали огромную туалетную которой пользуются базарные продавцы а мы должны платить 400грн за полугодие чтобы дышать этим воздухом.

ОСМД и ЖСК не должны оплачивать данный налог, более того - не должны сдавать отчет. Позиция же налоговой по данному вопросу неправовая - министерство ведет переговоры в Киеве.


Алексей: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Здравствуйте . 03.08.11 начальнику КЖЕП № 38 мною заказными письмами были отправлены несколько информационных запросов касающихся о структуре тарифов,ремонте труб стояков водопровода,мусоропроводе,о заключении договора обслуживания написанных по образцам сайта "Коммунальный портал Днепропетровска" которые до сих пор остются без ответа.Из отдела по делам досудебного урегулирования конфликтов звонят с требованием оплаты долга перед КЖЕП №38 а у меня с ним нет договора должен ли я оплачивать долг? Или куда писать жалобы,запросы,кто вышестоящая инстанция? Можно ли получить где-то более подробную консультацию? С уважением Алексей, т. 7882814

Неподписанный договор с ЖЭКом не считается отсутствующим, т.к. есть понятие виртуального договора. Тарифы для ЖЭКов устанавливаются Органами Местного Самоуправления (ОМС), публикуются в газетах и с этого дня вступившие в силу тарифы считаются законными. В ситуации если в вашем доме нет ОСМД или Домового коммитета, подписывающих акт выполненных работ ежемесячно доказывать качество и кол-во оказываемых услуг Вы можете только в суде. Если сами подадите в суд. По взысканию задолженности КЖЕП№38, скорее всего обратился в суд с требованием о выдаче судебного приказа (упрощенная процедура взыскания задолженностей). При выдаче судом такого приказа исполнительная служба имеет полное право о взыскании  с ваших доходов, а в случае отсутствия их, ареста имущества. Отдельно напоминаю, что в структуру тарифа по обслуживанию дома и придомовой тер-ри входят также не зримые статьи расходов. Подробнее ознакомиться можно самостоятельно прочитав Постановление КМУ №869 от 01.06.2011, (ранее Постанова КМУ №529, от 20.05.2009). Жалобы на КЖЕП можно направлять на Департамент житлово-комунального господарства та капітального будівництва Дніпропетровської міської ради.


Юрий: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Доброго Вам времени суток! На каком основании происходит повышениие тарифов, и слышал что люди каким-то образом пишут в НКРЕ жалобы на повышение цен, и даже говорят, что пару лет назад это возимело действие на наших ПОВЫШАТЕЛЕЙ цен. Если это действительно работает, то могли бы Вы подсказать куда отсылаються такие жалобы и насколько это по Вашему мнению результативно? 

Вопрос про лимфты: На каком основании произошло повышение тарифов и почему я должен платить за лифт как за квадратные метры квартиры???

Повышение каких именно цен Вы хотите оспаривать в НКРЕ? Если электричество, тепло, воду, так НКРЕ их установило, не думаю, что от Наших жалоб вдруг передумает. Если мы говорим о стоимости обслуживания дома, прилдомовой тер-ри, вывоза мусора, лифта , то это прирогатива органов местного самоуправления. Воздействовать на ОМС можно только признанием прокуратурой незаконности таких действий, чаще всего это касается процедурных злоупотреблений. Т.е. надо понимать, что один в поле не воин, необходимо обращение в прокуратуру от жильцов. Что касается лифтов – лифт является неотъемлемой частью многоквартирного дома, в котором он находится. Согласно нормативным документам  обслуживание дома исчисляется затратами на 1 кв. метр в этом доме. (стоимость обслуживания одного лифта является величиной постоянной, если мы эту сумму будем разбивать на мигрирующее кол-во прописанных или фактически проживающих в этом доме, то недовольних будет тоже много, тем более что отследить это проблематично , а так долевое участие совладельцев пропорционально площади в общей сумме имущества). Если Вы не хотите оплачивать обслуживания лифта по общегородским нормам у Вас всегда есть альтернатива – поставить средства учета и пользоваться лифтом по карточкам. Это Ваш выбор. На практике этот расчет является менее выгодным для семей из нескольких человек, зато социально оправданным. Повышение цен произошло в следствие многих причин – подорожание электричества, бензина и т.д., увеличения минимальной заработной платы и т.д., а последствием стало решение сессии (для перечисленных организаций, подчиненных ОМС, остальные должны обосновать свои затраты и подписать с Вами договор)


Решение исполкома городского совета «Об установлении тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий по каждому дому отдельно для жилищно-эксплуатационных предприятий коммунальной собственности территориальной громады города».от 13.07.11 № 964

На основании ст. 15, 31 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Закона Украины «О ценах и ценообразовании», Постановления Кабмина Украины от 20.05.09 №529 «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий», руководствуясь ст. 28 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», согласно письму департамента ЖКХ и капитального строительства Днепропетровского городского совета от 25.03.11 вх. №8/1424 исполком городского совета

РЕШИЛ:

Установить тарифы на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий по каждому дому отдельно для жилищно-эксплуатационных предприятий коммунальной собственности территориальной громады г. Днепропетровска (прилагаются).

Утвердить:

2.1. Типовой перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий по каждому дому отдельно для жилищно-эксплуатационных предприятий коммунальной собственности территориальной громады г. Днепропетровска (приложение 1).

2.2. Порядок, периодичность и сроки выполнения работ по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий по каждому дому отдельно для жилищно-эксплуатационных предприятий коммунальной собственности территориальной громады г. Днепропетровска (приложение 2).

2.3. Типовой перечень услуг относительно участия субъектов предпринимательской деятельности по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий (приложение 3).

2.4. Уровень рентабельности деятельности жилищно-эксплуатационных предприятий коммунальной собственности территориальной громады г. Днепропетровска:2.4.1. Для населения – 3%;

2.4.2. Для собственников (арендаторов) нежилых помещений – 25%.3. Установить, что:

3.1. Жители первых этажей жилых домов, оборудованных лифтами, освобождаются от оплаты энергоснабжения, технического обслуживания и ремонта лифтов.

3.2. Перерасчет стоимости услуги по техническому обслуживанию лифтов проводится в размере 7% от общей суммы за неработающую кнопку вызова на одном этаже.

3.3. Перерасчет стоимости услуги по техническому обслуживанию лифтов за неработающий лифт проводится со второго дня его остановки.

4. Разрешить жилищно-эксплуатационным предприятиям коммунальной собственности территориальной громады г. Днепропетровска:

4.1. Проводить перерасчеты за не предоставленные услуги или предоставленные в неполном объеме, исходя из определенной периодичности, в пределах общего установленного тарифа на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и на выполнение других работ, которые приходятся на другие статьи расходов, или дополнительных услуг, согласованных исполнителями с потребителями.

5. Обязать жилищно-эксплуатационные предприятия коммунальной собственности территориальной громады города:

5.1. В течение месяца, последующего за отчетным, проводить начисления за фактически предоставленные в отчетном месяце услуги согласно с порядком и периодичностью (п. 3.2 этого решения) и требованиями нормативов, норм и стандартов, порядками и правилами согласно с законодательством (с учетом требований п. 5.2 и п. 6.3 этого решения).

5.2. В случае выполнения текущего ремонта затраты, которые превышают размер соответствующей составляющей тарифа, распределить в пределах общего установленного тарифа до полного их компенсирования.

6. Подтверждать факт предоставления услуг актом выполненных работ, подписанным представителем исполнителя услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий в порядке, утвержденном распоряжением департамента жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства Днепропетровского городского совета.7. Установить, что с потребителей услуг, проживающих в жилых домах, которые определены в установленном порядке ветхими и аварийными, взимается оплата по тарифу на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий в размере 0,90 грн. (с НДС) за 1 кв.м общей площади квартиры.8. Установить, что средства, которые поступили в жилищно-эксплуатационные предприятия на текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, используются на вышеуказанные услуги согласно с планами работ предприятий, которые их обслуживают.9. Установить базовую стоимость технического обслуживания одного лифта в месяц для исполнителя услуг по техническому обслуживанию лифтового хозяйства, определенных по результатам конкурса:- стоимость технического обслуживания лифтового хозяйства (одного лифта) без оплаты содержания систем диспетчеризации;

- ООО ПТО «Днепр-лифт» 700.0 грн. (с НДС);

- ООО «Специализированное предприятие «Днепропетровсклифт-2» - 700,0 грн. (с НДС);

- ООО специализированное предприятие «Лифтреммонтаж Днепр» - 700,0 грн. (с НДС);

- ООО «Лифтремонт» - 700,0 грн. (с НДС);

- стоимость технического обслуживания лифтового хозяйства (одного лифта) с оплатой системы диспетчеризации;

- ООО ПТО «Днепр-лифт» - 900,0 грн. (с НДС);

- ООО специализированное предприятие «Лифтреммонтаж Днепр» - 900,0 грн. (с НДС);

- ООО «Лифтремонт» - 900,0 грн. (с НДС);10.

Учреждениям, предприятиям, организациям всех форм собственности, которые предоставляют услуги по содержанию домов и сооружений и придомовой территории, привести тарифы на указанные услуги согласно с действующим законодательством.

Городской голова И.И Куличенко


Игорь Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Председатели ЖСК Самарского района получили от ТОВ "Ліфтреммонтаж Сервіс"договор, который мы должны подписать с 1 сентября 2011г. В пунктах договора II Права та обов`язки  сторін. п.2.3 Замовник забовязаний: Виконувати вимоги Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів, забезпечити особу відповідальну за організацію експлуатації ліфта посадовою інструкцією, установленою нормативно-технічною документацією, ПУБЕЛ.  Эти пункты в договоре вызывают сомнения, законно ли возлагать на нас ответственность за организацию эксплуатации лифтов, если правила распространяются на всех объэктов хозяйственности? Просим Вас оказать нам помощь в этом вопросе.

По этим правилам все, без исключения должны иметь ответстенного за энерго хозяйство. На практике в ЖСК и ОСМД обычно эти функции возлагают на электрика Приказом в законом установленной форме. Если электрика в штате нет, то эту функцию берет на себя Председатель Правления или Директор (управляющий делами), единственный момент – он должен пройти обучение за средства ЖСК. Для более четких взаимоотношений между организацией, которая обслуживает лифт (ТОВ "Ліфтреммонтаж Сервіс") и организацией, которая эксплуатирует лифт (ЖСК) должны быть оговорены все правила по которым вы будете работать – Журнал учета, качества и кол-ва обслуживания –(подписывается при каждом посещенииих сотрудника), Акты выполненных работ по периоду (месяц, подписывается на основании Журнала учета) и т.д., если вы сами просто платие и ничего не проверяете, а они просто получают средства, но ничего не делают – в случае ЧП – виноваты будут две организации, а особенно в свете того, что срок разрешенной эксплуатации лифтов по Украине давно уже прошел. А экпертизу таковых не заказывали дома ЖСК и ОСМД в принципе.

 

Вадим: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Здравствуйте!

Подскажите где можно получить или скачать решения исполкома Днепропетровского горсовета:

- от 21.10.99 № 2091 "Про оформлення прав власності на об*єкти нерухомого майна членам житлових, житлово-будівельних, дачних, гаражних кооперативів, товариств або об*єднань"

- от 21.10.04 № 3060 "Про продовження дії порядку оформлення прав власності на об*єкти нерухомого майна у місті"

Спасибо!

 

Вы можете ознакомиться с этими решениями в архиве Днепропетровского городского сонета на 2-м этаже. Для этого Вам нужно иметь при себе паспорт и Вам для ознакомления будет дана амбарная книга с этим решением. К сожалению, базы данных в электронном виде тога не велось. Вы можете также попросить в архиве копию этого решения. Но каждый документ может тога обойтись Вам в сумму около 60-80 грн.

 

Ольга < Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. >

Я являюсь собственником квартиры в доме жилкоммунхоза (г. Днепропетровск), который состоит на балансе ОСМД. ОСМД является и балансодержателем, и управляющим, и выполняющим услуги по содержанию дома и придомовой территории в одном юридическом лице.

Услуги вода, газ, тепло и эл. энергия оплачиваются по соответсвующим договорам с поставщиками услуг напрямую (т.е. не через счета ОСМД).

Я не являюсь членом ОСМД. Должна ли я осуществлять платежи на счет ОСМД, кроме платы за услуги по содержанию дома и придомовой территории (квартплаты)? Может ли ОСМД своим собранием увеличить тариф квартплаты (утвержденный Решением горсовета), включив в него затраты на свою хозяйственную деятельность (в т.ч. удержание управления и пр.)?

Очень надеюсь на Вашу квалифицированную помощь и заранее благодарна.

С уважением, Ольга.

Добрый день!

ОСМД на своем собрании устанавливает размер взносов на управлениее и содержание дома.

Т.е. это - не тариф, поскольку тариф бывает на услуги, а ОСМД услуг не оказывет.

Поэтому ОСМД в этом плане само себе указ, соотвественно утверждать свой взнос в горисполкоме не должно. В состав взноса ОСМД включает затраты, связанные с содержанием и управлением дома. Ориентиром, но не обязательным правилом, для расчета является постанова КМУ №869 від 01.06.2011. Поэтому перечень затрат ОСМД может иметь дополнительные затраты по сравнению с перечнем затрат ЖЭКа.

Чтобы ответить Вам более предметно - пришлите составляющие тарифа Вашего ОСМД. 

 

людмила < Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. >

Является ли лестничная площадка придомовой территорией?

Лестничная площадка является местом общего пользования и, соответственно, относится к общей совместной собственности совладельцев дома.

 

Ольга, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

дравствуйте, Павел Васильевич.

Спасибо за отклик и готовность помочь рядовому потребителю жилищно-коммунальных услуг.

По сути: Некое ОСМД "Артания" (ул. Ворошилова, дом 3а) является и балансодержателем, и управляющим, и выполняющим услуги по содержанию дома и придомовой территории В ОДНОМ ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ. Услуги газ, тепло, вода и свет все собственники квартир оплачивают  НАПРЯМУЮ исполнителям услуг по соответствующим договорам (т.е. без

проводки через ОСМД). Поскольку  услуги по содержанию  дома и придомовой территории взяло на себя ОСМД, на его расчетный счет через банк все собственники квартир оплачивают квартплату. Так вот именно ТАРИФ КВАРТПЛАТЫ (за оказание услуг по содержанию  дома и придомовой территории) ОСМД  СВОИМ СОБРАНИЕМ и хочет установить в размере 8,00 грн. за кв.м, свалив в него затраты и на собственно услуги, и на свою хозяйственную деятельность. При этом, никакого обоснования НЕТ - ни Договора (или Доп. соглашения к существующему), ни согласованного (с органами городского самоуправления) нового тарифа с перечнем услуг, просто квитаниция к оплате из расчета 8,00 грн. за кв.м.СПАСИБО  за ВАШ СПРАВОЧНИК ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ!

Из него я четко представляю чсто есть КВАРТПЛАТА и кто (и каким порядком) разрабатывает и утверждает тарифы на квартплату.Указанная Вами Постанова КМУ № 869 від 01.06.2011 по сути вторично утверждает Постанову КМУ Про порядок  формування тарифів на послуги  з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 20 травня 2009 р. N 529, согласно которой прерогативой разработки и утверждения тарифа на квартплату являются органы местного самоуправления. При этом, Порядок расчета и утверждения распространяется на всех субъектов хозяйственной деятельности.Из вышеизложенного вытекает, что ОСМД (при необходимости увеличения тарифа на квартплату) должен был расчитать НОВЫЙ тариф согласно Постанови КМУ Про порядок  формування тарифів на послуги  з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 20 травня 2009 р. N 529, представить его на гражданских слушаниях, через 30 дней скорректировать (согласно предложений собственников квартир), скорректированный тариф утвердить (или согласовать) в органах местного самоуправления и только после этого представить каждому собственнику квартир Договор (или Доп. соглашение к существующему) с приложенным согласованным (с органами городского самоуправления)  перечнем услуг и новым тарифом. А размер и периодичность ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ членов ОСМД для своей хозяйственной деятельности пускай своим собранием утверждают - спору про то НЕТ!

Вот в чем вопрос, Павел Васильевич. Если Вас не затруднит ответить верно ли я понимаю механизм прав и обязанностей субъектов хозяйственной деятельности и потребителей услуг?Заранее благодарна, с уважением, Ольга.

Все-таки механизм принятия решений по взносам в ОСМД и в т.н. коммунальном жилфонде отличается.Чтобы конкретно Ва помочь, нужно увидеть документы Вашего ОСМД.

Если есть желание, позвоните по тел.767-28-40 и запишитесь на прием.

 

vova66 < Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. >

Подскажите пожалуйста. У нас ОСББ состоит из двух подъездного дома. Установлены два прибора учета теплоснабжения. В начале отопительного сезона этого года один из приборов перестал работать(ввиду разряда аккумуляторной батареи). Тепловые сети насчитали нам отопление за промежуток до устранения поломки по тарифу утвержденному горисполкомом. Тариф 9грн/кв.м. А в другом подъезде по прибору учета 0,85грн/кв.м Имеем ли мы право оспорить данный тариф?

Согласно п.15. Правил надання послдуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, утвержденных Постановою КМУ №630 від 21.07.2005. начисления, вероятно (если в городе не используется температурный коэффициент к тарифу), сделаны верно.

     "У разі  несправності  засобів обліку води і теплової енергії, що не підлягає усуненню,  плата за послуги з моменту її  виявлення вноситься згідно з нормативами (нормами) споживання."

 

Сергей Анатольевич Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Председатель ЖСК наличными деньгами собирает средства на   замену  теплосети в подвале дома,  на ремонт подъездов и т.п. при этом подтверждающих документов  на работы не предоставляет.  Какие меры воздействия?

Собрать правление или при необходимости общее собрание и путем голосования и оформления Протокола – обязать Председателя проводить все расчеты путем сбора средств на р/сч и перечисления подрядным организациям по безналичному расчету. Организовать ревизионную проверку согласно Вашему Уставу и в Акте указать все эти замечания.

 

Алина < Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. >

подскажите, как приватизировать квартиру в ОСМД, оказывается с этим большие сложности, ОСМД не наделены правами приватизационного органа?

Как правило, в решении о передаче дома с баланса ЖЭК на баланс ОСМД есть пункт о том, что поручить проведение приватизации соответствующему подразделению горжилуправления.

 

Елена: < Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. >

Здравствуйте, подскажите куда обращаться.

Оплачивала за кварплату в ЖЕК, в кассу. На руки выдавали квитанцию до прибуткового ордеру заверенную подписью кассира и печатью ЖЕКа. Всего на сумму 1136грн. Бухгалтерия ЖЕКа эти суммы по кассовой книге и банку вероятнее всего не проводила. Об этом говорит разница в задолженности по кварплате между данными комунальной карты (также городского портала "Городские комунальные платежи" и данными бухгалтерии ЖЕКа. Я хочу что бы провели проверку кассовой дисцыплины и правильности отражения оплаты на лицевые счета потребителей. В бухгалтерию ЖЕКа я уже обращалась.....

Спасибо.

 

Добрый день!
По нашему мнению, адекватная реакция - это написать заявление на имя начальника ЖЭКа с просьбой учесть эти платежи и уменьшить на эту сумму Вашу задолженность, приложив копии приходного кассового ордера.
И зарегистрировать Ваше письмо, после чего беспокоиться не о чем - у Вас есть подтверждающий платежный документ.
Навряд ли, осознанно кто-то не провел деньги по кассе - уж очень очевидно.

 

Спасибо за ответ но я была уже в бухгалтерии ЖЕКа они мне горорят "У Вас задолженности нет. Мы все провели...  Хотя по муниципальной карте видно задолженость какая числится в ЖЕКЕ. И по бухгалтерскому учету не проведено ни одной суммы. К НАЧАЛЬНИКУ ИДТИ ВЫ ПОНИМАЕТЕ КРУГОВАЯ ПОРУКА.... СКАЖИТЕ КОМУ ПОДЧИНЯЮТСЯ ЖЕКИ И КТО ПРОВЕРЯЕТ ФИНАНСОВУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖЕКОВ (КРУ, НАЛОГОВАЯ???)

Best regards,

 Клевцова

 

КЖЭПы подчиняются Департаменту ЖКХ горсовета. Проверять их может и КРУ, и налоговая. Однако, Ваш факт не является основанием для проверки их деятельности.

Главное для Вас - написать всем письма и получить ответы, в первую очередь, из КЖЭП, потому что Вы деньги платили туда, а не Муниципальной карте.

После ответа ЖЭКа обратитесь в Коммунальные платежи  http://complatezh.info/viewpage.php?page_id=1

Еще главнее, что у Вас есть платежный документ об оплате.

Удачи!

 

Наталья Шилко < Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. >

Добрый день! Правомерно ли на общем собрании ЖСК установить штрафы за нарушение тишины, чистоты и взыскивать их с жильцов?

Какие полномочия имеет правление в случае обнаружения отсутствия пломбы на счетчике холодной воды (взимает плату ЖСК и потом перенаправляет в водоканал)? Как в таком случае ведется расчет потребления воды?

Таких полномочий у ЖСК конечно же нет. Штрафі определяются Административнім кодексом.


     16. В який термін я маю зареєструвати новонароджену дитину за місцем мого мешкання і почати платити внески на утримання будинку і прибудинкової території, з урахуванням нового члена сім’ї?

Ви маєте зробити це в місячний термін.

 

 У мене є родич, який був усиновлений моїм дядьком, але останнім часом з ним не проживав і не доглядав за ним. Після смерті дядька він претендує бути спадкоємцем його квартири. Проте, навіть у витратах на поховання він участі не приймав. Чи можу я в судовому порядку довести, що він не має права бути спадкоємцем, бо я є рідний племінник, а він не є кровним родичем?

Чинне законодавство України закріплює права усиновлених дітей на рівні з дітьми, які мають з батьками кровний зв’язок. Незалежно від того, чи приймав Ваш родич участь у догляді за дядьком та його похованні чи ні, він є спадкоємцем першої черги (якими є діти або дружина). Тому він - законний спадкоємець. Єдине, якщо Ви доглядали за дядьком, проживали з ним та несли витрати на поховання, Ви можете в судовому порядку зменшити долю спадкоємця за законом на суму понесених Вами витрат (якщо все буде доведено документально – довідки, чеки), або подати позов до Вашого родича про відшкодування Вам понесених збитків (тоді Вам треба чітко мотивувати, що Ви допомагали рідному дядькові з метою отримання у спадок квартири, а не з добрих намірів по-родинному).

 

 Расчетный счет нашего ЖСК арестовали. Это случилось по предписанию исполнительной службы АНД района. Дело в том, что у нас состоялся 8 месяцев назад суд с водоканалом. У нас был долг – 7000 грн. Суд принял решение кроме этой задолженности взыскать с нас 3% инфляционных и 256 грн. - судових витрат. Долг (7000 грн.) мы погасили уже 6 месяцев назад. Но у нас образовался новый долг по водоканалу. Могли ли наложить арест за новый долг?

Вам лучше обратиться в исполнительную службу Вашего района за разъяснениями. Во-первых, если Вы погасили долг до открытия исполнительного производства, исполнитель не имел права предпринимать какие-то меры, в т.ч. выносить постановление об аресте счета. Если исполнитель не был уведомлен о погашении Вами задолженности, Вы должны предоставить ему все квитанции об оплате и арест будет снят. По новым долгам арест не мог быть наложен, т.к. не было открыто новое судебное производство. Если действия исполнителя Вас не устраивают, Вы можете обратиться в вышестоящую инстанцию или написать жалобу на его действия (бездействие) в Областное управление юстиции.

 

 Ми з чоловіком зареєстровані за різною адресою,але відносимося до одного ЖЕКу, я вагітна і планую зареєструвати другу дитину за місцем реєстрації чоловіка,фактично я і перша дитина проживаємо у чоловіка. Як мені отримати довідку від ЖЕКу про те,що я фактично проживаю з чоловіком, а також довідку про склад сім'ї,щоб отримати одноразову допомогу при народженні другої дитини? Чи потрібно дві довідки про склад сімей за місцями реєстрації мене і чоловіка? Як бути в цій ситуації , чи ЖЕК видасть мені ці довідки?

Для того, щоб отримати одноразову допомогу при народженні дитини необхідно, щоб дитина була зареєстрована разом з матір’ю. Якщо Ви не зареєстровані за місцем проживання чоловіка, ЖЕК може (не зобов’язаний, а може)видати Вам довідку, що Ви проживаєте фактично разом за таких умов: 1) повинен прийти до начальника ЖЕКу з заявою відповідальний квартиронаймач квартири чоловіка і підтвердити Ваше фактичне проживання за цією адресою; 2) мають прийти разом з Вами ще два свідки – сусіди з паспортами, зареєстровані у сусідніх квартирах. Вони мають написати свідчення про те, що Ви там проживаєте, а начальник ЖЕКу має це завірити підписом і печаткою. Після цього паспортист може видати Вам таку довідку.

Проте це не є запорукою того, що дана довідка цілком влаштує органи, які займаються даним видом соціальних виплат. Оскільки їх цікавить не адреса фактичного проживання, а саме адреса реєстрації Вас і дитини разом з Вами. Добре подумайте, чи варто Вам витрачати стільки зусиль для отримання такої довідки. Не доцільніше було б Вам зареєструватись у Вашого чоловіка насправді? Це є додатковим захистом для Вас і Ваших дітей.

 

Добрый день. Наше ОСМД заключало договор на предоставление бухгалтерских услуг с физ. лицом. Договор не трудовой. Выплата по договору осуществляется после оформления акта выполненных работ, нанятое физ.лицо указанные работы за отчетный период (октябрь 2011)не выполнило (пришлось нанимать другого бухгалтера и подавать уточненные, т.к. поданные были неверные), Деньги выплачивать не стали.

Теперь обиженное физ.лицо побежало в налоговую и в прокуратуру жаловаться.

Какие могут быть у нас неприятности?

Прежде всего это физ.лицо должно само подать декларацию о своих доходах в налоговую и заплатить с них налоги! Не ясно из Вашего сообщения, сколько времени проработало с Вами Физ.лицо-бухгалтер. Если месяц-два, то ничего негативного для Вас не будет. А если более длительный период, то Вам нужно было принимать ее на работу по совместительству. Но максимум, что Вам может грозить при худшем стечении обстоятельств – это штраф.

 

Какие службы и по каким вопросам имеют право проверять ОСМД и на каком основании?

Налоговая инспекция см. Закон Украины «О государственной налоговой службе в Украине».

Налоговая милиция –см. Закон Украины «О государственной налоговой службе в Украине», Закон Украины «О милиции».

Прокуратура. см. Закон Украины «О прокуратуре».

Государственная служба борьбы с экономической преступностью (ГСБЭП). см. Закон Украины «О милиции», Положение о Государственной службе борьбы с экономической преступностью).

Управление по борьбе с организованной преступностью (УБОП)

Государственная контрольно-ревизионная служба (ГКРС, КРУ) см. Закон Украины «О государственной контрольно-ревизионной службе в Украине».

Пенсионный фонд. см. Положение о Пенсионном фонде Украины.

Фонд социального страхования по временной потере трудоспособности (ФВПТ). см. Инструкцию о порядке проведения ревизий и проверок по средствам Фонда социального страхования по временной утрате трудоспособности № 38.

Служба занятости (Фонд безработицы).

Фонд социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний Украины (ФСС от НСП, Фонд «Несчастного случая»). см. Порядок осуществления контроля за правильностью начисления, своевременностью и полнотой уплаты страхователями страховых взносов на общеобязательное государственное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессионального заболевания, повлекших потерю трудоспособности, других платежей в Фонд с целевым использованием средств № 68.

Фонд социальной защиты инвалидов. см. Порядок проведения проверки предприятий, учреждений, организаций  и физических лиц, использующих наемный труд, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 31.01.2007г.

Госпожарнадзор. см. Кодекс об административных правонарушениях Украины, Хозяйственный кодекс Украины, Закон Украины «О пожарной безопасности» от 17.12.93 г. № 3745-ХІІ.

 СЭС. см. Положение о государственной санитарно-эпидемиологической службе Украины, утвержденное Постановлением КМУ от 19.08.2002 г. № 1218, Положение о государственном санитарно-эпидемиологическом надзоре в Украине, утвержденное Постановлением КМУ от 22.06.99 г. № 1109, Инструкция о порядке наложения и взыскания штрафов за нарушение санитарного законодательства, утвержденная приказом Минздрава Украины от 14.04.95 г. № 64.

Госэнергонадзор. см. Закон Украины «Об электроэнергетике» от 16.10.97 г. № 575/97-ВР, Закон Украины «О теплоснабжении» от 02.06.2005 г. № 2633-IV, Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. № 8073-Х, Уголовный кодекс Украины от 05.04.2001 г. № 2341-III с изменениями и дополнениями по состоянию на сегодняшний день.

Экологическая инспекция. см. Закон Украины «Об охране окружающей природной среды» от 25.06.91 г. № 1264-XII, Положение о Государственной экологической инспекции в областях, городах Киеве и Севастополе, утвержденное приказом Министерства охраны окружающей природной среды Украины от 19.12.2006 г. № 548.

 Госнадзорохрантруда. см. Закон Украины «Об охране труда» от 14.10.92 г. № 2694-XII, Типовое положение о государственной инспекции охраны труда Государственного комитета Украины по надзору за охраной труда, утвержденное приказом Госнадзорохрантруда от 19.06.95 г.

Госнадзортруда. см. Законы Украины «Об отпусках», «Об оплате труда», «Об информации», Порядок проведения проверки состояния соблюдения законодательства о труде и общеобязательном государственном социальном страховании, которая проводится должностными лицами Государственного департамента надзора за соблюдением законодательства о труде и его территориальных органов, утвержденный приказом Минтруда и соцполитики Украины от 21.03.2003 г. № 72.

 

Как обязать ревизионную комиссию дать на руки бывшему председателю и бухгалтеру копию Акта проверки деятельности ОСМД за 2010г., в котором  нас оклеветали и путём сбора подписей жильцов, которые даже не присутствовали  на общем собрании при утверждении тарифа на 2010г. и штатного расписания - выдвигают нам обвинения в нелигитимности этого собрания, а следовательно, и все решения принятые на собрании(тариф, зарплата) считают незаконными. Обращение в прокуратуру никаких результатов не дало.

Если Вы обратитесь с иском в суд, то по запросу суда. Обязать ревизионную комиссию отдать нужные вам документы можно в судебном порядке.

 

 Жилец категорически отказывается платить взносы на содержание дома. Что делать?

Предупредите письменно его о том, собираетесь обратится в суд. Предложите ему заключить договор реструктуризации задолженности, тем самым он признает долг. Если он ни на что не соглашается. Подавайте в суд.

 

Водоканал обязал меня как председателя ЖСК купить пломбиратор и пломбировать квартирне счетчики на холодную воду. Имею ли я право это делать, я же не специалист.

Вообще-то, пломбировать счетчик имеет право только та организация, которая является поставщиком данной услуги. Но, если у вас заключнен общий договор (нет лицевих счетов на каждую квартиру), то Вы имеете на это право, но это не является вашей обязанностью.

 

 В нашем ЖСК умер владелец квартиры. Наследников у него нет. Квартира стоит закрытая. Что мы можем сделать по закону с этой квартирой?

Сначала Вам нужно признать ее бесхозной в установленном законом порядке. Это займет около 2 лет. А потом можно найти на нее покупателя.

 

В нашем ЖСК есть квартира с большими долгами. Квартира не приватизирована. После смерти бабушки ее унаследовал внук. Он отказывается платить по долгам, ссылаясь на нехватку денег и что не он эти долги накопил. Кто тогда должен заплатить эти долги?

Внук стал правопреемником квартиры и долгов. Если он оформит право собственности на квартиру (кстати, без Вас он не сможет этого сделать), можете подать на него в суд.

 

Если я хочу продать свою квартиру, но у меня прописано в ней 2 несовершеннолетних детей. Что мне нужно сделать, чтобы выписать их?

Вам нужно получить разрешение опекунского совета Вашего района. При этом Вы берете на себя обязательство предоставить детям жилье, не ухудшающее их жилищных условий по отношению к данной квартире.

 

У нас в ЖСК живет семья алкоголиков. Ни за что не платят, на лоджии палят костер, в их квартире множество собак и кошек. Вонь стоит неимоверная. Можем ли мы в законном порядке выселить их из нашего дома?

К сожалению, нет. Возможно, с принятием нового Жилищного кодекса эта ситуация изменится, но на данный момент государство защищает право собственности даже таких маргиналов. Тем более в отопительный сезон их даже по решению суда не выселишь. При подаче в суд на квартиру может быть наложен арест. Но механизм законного выселения на данный момент не разработан.

 

Можем ли мы как ОСМД сами выбирать лифтовое хазяйство, которое будет обслуживать наш дом и не подписывать навязываемый нам договор с «Днепролифтом».

Можете. Только обслуживающая организация должна иметь лицензию на оказание таких устуг.

 

В нашем ЖСК одна квартира принадлежит человеку, который работает в России. Он приезжает раз в пол года и живет в ней не более недели. Его позиция – платить только за две недели в год. Но ведь есть и общие расходы на содержание дома. Как заставить его платить.

Объясните ему, что такие затраты есть, обговорите, какие услуги он готов оплачивать, предложите подписать договор реструктуризации задолженности. В противном случае, объясните, что будете подавать иск в суд.

 

Підкажіть, хто має успадкувати квартиру від померлого мешканця ОСББ, якщо в його квартирі живе його племінниця?

В залежності від того, чи є заповіт. Якщо заповіт є, то спадкоємцем стане той, хто там вказаний. Проте племінниця може оскаржити цей заповіт у судовому порядку, якщо вона проживала (була зареєстрована) в квартирі разом з померлим, доглядала за ним. Тоді вона може отримати речі, які належали померлому в якості компенсації понесених нею витрат. Взагалі спадкоємцями першої черги є діти, дружина (або чоловік) та батьки.

 

Чи можуть компанії, які надають послуги з кабельного телебачення та інтернету будувати у нас в будинку свої мережі і пропонувати нам укласти договір сервітуту на такі мережі?

Не можна допускати, щоб будь-які компанії будували у Вас свої мережі і були їх власниками. Договір сервітуту може бути укладений Вами з приводу того, що ви даєте їх можливість тимчасово користуватися Вашими мережами, а не навпаки.

 

Правління нашого ОСББ запропонувало збільшити членські внески до 7 грн./кв.м та підписати договір з ними як з виконавцями комунальних послуг. Чи правомірно вони діють?

1.Питання збільшення внесків вирішується всіма членами ОСББ на загальних зборах. 2.ОСББ не є виконавцем комунальних послуг. Дивіться Закон України «Про ОСББ».

 

Юрий: < Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. >

Доброго Вам времени суток!

У нас в подъезде сломался лифт, который как я понимал по квитанциям, стоит на балансе ООО "ЛИФТ". После поломки я незамедлительно набрал телефон указанный на квитанции, чтобы сообщить о поломке лифта(лифтёры уже были в курсе поломки и сами сообщили нам, что необходимо обращаться не в ооо "ЛИФТ", а городское жилищно-коммунальное предприятие или депутатам, которое занимается выделением средств на РЕМОНТ городских лифтов),я позвонил в ООО "ЛИФТ", и они мне подтвердили, что не занимаются ремонтами лифтов, а только их обслуживанием и сказали идти городским властям просить на ремонт.

У меня возник большой вопрос, за что мы платим, когда ремонтом это ООО не занимается, профилактики я и не видел, а лифтёры приходят спасть, если кто не доехал до этажа, а на мелкий ремонт собираем сами???

Проясните ситуацию, пожалуйста, договора ни у кого в подъезде нет!

 

Добрый день!

1. ООО "Лифт" осуществляет текущее обслуживание

2. Согласно Положения о системе технического обслуживания и ремонта лифтов в Украине, утвержденного Приказом Госстроя Украины от 10.04. 2000 г. №73 техническое обслуживание лифтов состоит из нескольких видов работ (см. таблицу).

 

Таблица 

Система технического обслуживания лифтов

Система технического
обслуживания и ремонта

Перечень работ

Периодичность проведения

1

Регламентные работы

обходы и осмотры - проверка технического состояния, устранение   мелких повреждений, уборка лифтов

Определяется специализированной организацией

(как правило, 1 раз в 5 суток)

2

Месячный ремонт

проверка дееспособности и обеспечения безопасной работы лифтов, проверка и, при необходимости, регулирование всех узлов и цепей безопасности, выявление и замена узлов и деталей, которые износились и не могут обеспечить надежную работу лифтов, уборка порталов дверей шахты, машинных помещений, приямков от загрязнения и мусора и другие работы

Не реже одного раза в 31 день.

Для грузовых лифтов, находящихся на частичном техническом обслуживании - не реже одного раза в 15 дней.

3

Квартальный ремонт

все работы, предусмотренные месячным ремонтом, а также работы по проверке и ремонту узлов, которые не входят в узлы безопасности, работы по продлению срока эксплуатации оборудования, смазочные работы

Не реже одного раза в 3 месяца

 

Капитальный ремонт выполняется после окончания 25 лет эксплуатации лифта, его стоимость не входит в стоимость текущего техобслуживания.

Вся информация о выполненном ремонте на лифте (вид ремонта, дата выполнения, фамилия и подпись исполнителя работы) должна заносится исполнителем в журнал технического осмотра, который находится в машинном помещении.

Оплата за обслуживание лифтов взимается с квадратного метра общей площади квартиры.

Однако стоимость этой услуги в Днепропетровске в каждом доме разная, потому что:

- во-первых, расчет стоимости определяется для каждого лифта отдельно, исходя из коэффициента сложности его обслуживания, учитывающего количество этажей, тип лифта, срок его эксплуатации и пр.;

- во-вторых, размер оплаты лифтов в конкретном доме определяется делением суммы стоимости обслуживания всех лифтов дома на сумму площадей всех квартир дома.

Таким образом, поскольку и состояние, и количество лифтов, и общая площадь жилых помещений в каждом доме разная, то и размер оплаты «за лифт» в разных домах может существенно отличаться друг от друга.

Временным исполнителем услуг по техническому обслуживанию лифтового обрудования до момента проведения конкурса по определению исполниетей этой услуги решением исполкомом городского совета от 26.12.2007 № 57/26 определено городское коммунальное предприятие «Днепролифт».

Это предприятие полностью несет ответственнность за техническое состояние и надлежащую эксплуатацию лифтов, а также обязано заключить с каждым потребителем договор на основании Типового договора о предоставлении услуги по техническому обслуживанию лифтов, утвержденного вышеупомянутым документом.

Согласно данного договора Вы обязаны оплачивать услуги лифтовиков до 10-го числа следующего за рассчетным месяца, а все изменения стоимости оплаты тарифа должны оформляться дополнительным соглашением. Кроме того, лифтовики несут общие для жилищников и коммунальников обязанности:

-         предоставлять потребителю необходимую информацию о составе и режиме предоставления услуги, ежемесячной сумме платежа и пр.;

-         производить перерасчет за непредоставленную или неполностью предоставленную услугу и пр.


3. Очевидно, что часто лифтовики ничего по лифту не делают, особо этого и не скрывая.

Повлиять на это индивидуально практически невозможно.

Как вариант - создать ОСМД, которое заключит договор с лифтовиками и будет подписывать с ними месячные акты приема-сдачи выполненных работ.

 

  В нашем доме лифт отработал ресурс, дому 31 год. Я читал, что для продления срока эксплуатации необходимо сделать экспертизу, чтобы продлить срок на 4 года. Подскажите сколько стоит такая экспертиза? Заранее благодарен.

Такая экспертиза является обязательной, стоимость на сентябрь 2011 года приблизительно пять - семь тысяч грн один лифт. В зависимости от порядной организации и характеристик лифта.

 

 Может ли ОСМД получить финансирование на капитальный ремонт в Днепропетровске?

Может. Если дом не передан на так называемый баланс ОСМД, то такое финансирование возможно через внесение конкретного дома в титульные списки городского бюджета на последующий период. Для этого Председатель ОСМД подает заявление в Жилищное управление. Если же дом передан на так называемый баланс ОСМД, то такое финансирование возможно через субвенцию районного Совета. Заявление в таком случае необходимо подавать в районный исполком.

 

Хотим создать ОСМД в нашем доме. Как получить информацию о собственниках? В ЖЭКе не дают.

К сожалению, такую информацию можно получить только от собственников. В случае, если в доме есть закрытые квартиры, где нет возможности лично получить такую информацию, рекомендуем обратиться к вашему окружному городскому депутату, с просьбой сделать депутатский запрос, чтобы понимать куда и на чье имя отправить приглашение на собрание. Иначе это может стать поводом в суде признать нелегитимной регистрацию ОСМД, если в последствии этот не найденный человек окажется недовольным.

 

 Может ли ОСМД не платить налог на землю?

Может. Если земельный участок на котором находится дом и придомовая территория не являются собственностью совладельцев в этом ОСМД, т.е не оформлено право на землю.

 

 Должно ли ОСМД платить экологический налог?

На думку ДПАУ згідно до п.240.1 Податкового кодексу України від 02.12.2010 №2755-VI (ПКУ) за розміщення відходів у спеціально відведених для цього місцях чи на об*єктах, крім розміщення окремих видів відходів як вторинної сировини (п. 240.1.3 статті 240 ПКУ) потрібно нарахувати та сплатити екологічний податок з 01.01.2011.

Для нарахування такого податку занеобхідне наступне: наявність об*єкту та особи з якої збирається податок – суб*єкти господарювання та інші особи (п. 240.1 ст. 240 ПКУ), які розміщують  відходи в спеціальновідведених місцях чи на об*єктах, окрім деякіх відходів як вторинної сировини. 

Але термін «розміщення відходів» (п.п. 14.1.223 ПКУ) це зберігання (тимчасове розміщення до утилизації чи видалення) та захоронення відходів (У зв*язку з відсутністю у НКУ термінів  зберігання та захоронення звераємось до п.5.3. ст.5 НКУ «інші терміни, використані в даному Кодексі та не розкриті, використовувати в значенні яке наведено іншими ЗУ від 05.03.1998 №187/98-ВР «Про відходи») у спеціально відведених для цього місцях чи об*єктах (місцях розміщення відходів, сховищах, полігонах, комплексах, спорудах, ділянках надр тощо), на використання яких отримано дозвіл спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади у сфері поводження з відходами..

Багатоквартирні будинки, зокрема ОСББ чи ЖБК (балансоутримувачи будинків так званої комунальної власності) не виготовлють відходів, не є власниками контейнерів або відходів, не мають спеціально відведених місць, на використання яких отримано дозвіл спеціального центрального органу виконавчьої влади у сфері поводження з відходами, а лише уповноважені загальними зборами ОСББ/ЖБК (рішенням сесії ОМС) збирати кошти з оплати транспортування та утилізації відходів (ТБО- твердих побутових відходів) згідно до договору з організацією зі збору (прийому) відходів і яка має ліцензію на здійснення таких операцій. З цього прводу Міністерство екології та природних ресурсів України надало лист від 04.08.2011 № 14364/07/10-11 де цітко вказано, що контейнери (контейнерні майданчики) не відносяться до спеціально відведених місць чи об*єктів, а законодавство не передбачає отримання дозволу центрального органу виконавчьої влади в сфері поводження з відходами зі зберігання побутових відходів в контейнерах чи контейнерних площадках для побутових відходів.  Таку ж думку підтримало Міністерство регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ. Тому вважаємо, що у ОСББ/ЖБК/балансоутримувачів багатоквартирних будинків комунальної власності не виникає податкового обов*язку стосовно екологічного податку за тимчасове розміщення відходів. А тому не є необхідним надавати будь який (нульовий) звіт з оплати такого податку. У разі спірних питань (змушування надавати звіти, сплатити штрафні санкції та інше) з цього приводу радимо звертатись з іском до суду проти посадової особи, яка зловживає своїм посадовим становищем, але до суду підуть 1 ОСББ/ЖБК з 5. Інші під тиском нездачі інших звітів зламуються в податківій та здають неправомірні звіти та платять нехарактерні для ОСББ та ЖБК податки. Підставляючи при цьому самих себе, тому що кошторисами 2011 р. не передбачено таких витрат. Якщо пересічний мешканец піде до суду з іском проти Голови ОСББ – він суд виграє. Голова відшкодує ці кошти з власної кишені. При цьому всім зрозуміло, що у бидинках, де існують прямі договори на вівіз та утилізацію сміття (ТПВ), сплата такого податку не нав*язується, як тільки мешканці об*єднались навколо свого будинку, щоб зберігти єдину у більшості випадків власність – одразу з*являється обов*язок Податкової – задавити такі ініціативи населення.

 

 В каких случаях ОСМД может проверить госпожарнадзор?

Вы можете столкнуться с сотрудниками органов пожарного надзора при: 1) проведении плановых, внеплановых проверок при осуществлении контроля за выполнением требований законодательства по вопросам пожарной безопасности; 2) осуществлении контроля за соблюдением лицензионных условий проведения хозяйственной деятельности, связанной с предоставлением услуг и выполнении работ противопожарного назначения; 3) получении документов разрешительного характера (в том числе на начало определенного вида работ); 4) проведении экспертизы противопожарного состояния объектов, проектно-сметной документации по пожарной безопасности и т.п. Для проведения проверки сотрудники Госпожарнадзора должны предъявить Вам: предписание на право проверки, служебные удостоверения участников проверки. Если хоть одного документа у проверяющих нет Вы имеете полное право не допустить их к проведению проверки. Поскольку дома ОСМД и ЖСК относятся к объектам ІІІ группы уровня пожарной безопасности, плановые проверки у Вас могут проходить один раз в 5 лет. По результатам плановой проверки выдается письменное предписание на устранение нарушений требований пожарной безопасности (редко когда проверяющие НЕ найдут нарушений).(Подробнее см. Кодекс об административных правонарушениях Украины, Хозяйственный кодекс Украины, Закон Украины «О пожарной безопасности» от 17.12.93 г. № 3745-ХІІ).

 

Як розраховуються витрати в ОСББ?

 Витрати в ОСББ/ЖБК розраховуються на період один рік, калькуляційною одиницією є 1 кв.м. та складаються з:

утримання місць загального користування та прибудинкової території:

освітлення місць загального користування і підвалів та електропостачання ліфтів підкачка води (за наявності) – на підставі фактичних витрат за попередній рік або згідно плановій потужності, передбаченій у договорі за тарифами, затвердженими в установленому законодавством порядку (може бути змінено на протязі року)

вивезення побутових відходів (за договором)

технічне обслуговування ліфтів (за договором)

[приблизний перелік з тех.обслуговування можна знайти у наказі №150 від 10.08.2004].

дератизація та дезинсекція  (за договором)

обслуговування димовентиляційних каналів (за договором)

технічне обсуговування внутрішньобудинкових систем (крім газових): гарячього та холодного водопостачання, водовідведення, зливної каналізації, теплопостачання (показник плановий)

вартість робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту систем протипожежної автоматики та димовидалення (за наявності, за договором)

витрати з поливання дворів, клумб й газонів (при наявності, за показами лічильника, встановленого для ціх цілей, за тарифом в установленому законом порядку)

витрати з прибирання і вивезення снігу, посипання для проходу та проїзду частини прибудинкової території протиожеледними сумішами (на підставі фактичних витрат за попередній рік)

витрати з експлуатації номерних знаків (за фактичними витратами за попередній рік)

поточний ремонт житлового будинку (сума визначається за рішенням зборів та потребами будинку)

капітальний ремонт житлового будинку (сума визначається за рішенням зборів та потребами будинку)

обслуговування кришної котельної (якщо є, може бути за договором з обслуговуючьою фірмою, може в штаті передбачені штатні одиниці + обслуговування)

витрати на оплату праці обслуговуючього персоналу ОСББ/ЖБК визначаються на підставі штатного розкладу, затвердженного правлінням (з урахуванням резерву відпусток та нарахувань на заробітну плату единого соціального внеску на загальнообов*язкове державне соціальне страхування)

податкові платежі: відрахування єдиного соціального внеску, податок на землю (якщо земельна ділянка офіційно є власністю співвласників в ОСББ/ЖБК - в інших випадках цей податок не сплачується), податок на прибуток  (визначається як сума доходів, отриманих з інших джерел, що зменьшена на суму витрат, пов*язаних з отриманням таких доходів, але не вище таких доходів – за ставкою 23%)

обслуговування банківського рахунку (за договором)

інші витрати (покос трави, хоз.потреби, канц.товари, проїзд, телефон, інш.)

додаткові витрати (якщо загальні збори винесли рішення взяти до штату – конс*єржа, садівника, обслуговувати паркінг, найняти охорону будинку або його частини, встановити сигналізацію тощо)

Якщо ОСББ/ЖБК є колективним замовником житлово-комунальних послуг з водопостачання та водовідведення, електроенергії, теплопостачання затратною частиною буде сплата за рахунками постачальних організацій. Але звертаємо увагу на те, що ці витрати не є основною діяльністю ОСББ/ЖБК (не є статутною діяльністю, ОСББ та ЖБК не є виробниками послуг) ці кошти не можуть враховуватись в вартості обслуговування будинку та прибудинкової території. Тобто якщо ОСББ/ЖБК сплачує кошти за всіх мешканців будинку, ці кошти повинні обраховуватись окремою квітанцією.

 

Як вираховується загальна площа квартири?

Загальна площа квартири визначається як сума площ всіх приміщень квартири (за вийнятком вхідних тамбурів в однокімнатних квартирах), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих з знижувальним коефіцієнтом: для балконів і терас -0,3, лоджій – 0,5, остеклених балконів-0,8, веранд, остеклених лоджій та холодних комор – 1,0 (Інструкція щодо заповнення форми державного статистичного спостереження №1 – житлофонд (річна) «Житловий фонд», затвердженна наказом Держкомстату України від 27.07.2008 №251 і зареєстрована в мінюсті 11.08.08 за №736/15427 зі змінами та доповненнями)

 

Як в ОСББ проводиться контроль за фінансовою діяльністю?

Для контролю за фінансово-господарською діяльністю в ОСББ/ЖБК обирається ревізійна комісія, яка підзвітна загальним зборам та обирається з числа членів ОСББ/ЖБК у порядку встановленому статутом. Перевірки результатів фінансово-господарської діяльності проводяться ревізійною комісією за власною ініціативою, а також за рішенням загальних зборів. На вимогу ревізійної комісії надаються будь які матеріали, бухгалтерські та інші документи, а також пояснення посадових осіб ОСББ/ЖБК. Ревізійна комісія складає висновок за річними звітами про результати діяльності ОСББ/ЖБК, оприлюднює цей звіт на загальних зборах, рекомендує зміни та коректує діяльність ОСББ/ЖБК.

 

 

Наше ОСМД приши проверять Госэнергонадзор. Законно ли их требование проверить нас?

Основная функция госэнергонадзора – надзор за режимом потребления электрической и тепловой энергии, техническим состоянием и организацией эксплуатации электрических, тепловых и тепоизолирующих установок и потреблением электрической и тепловой энергии. Инспектор этой службы имеет право беспрепятственно обследовать электрические, энергетические, тепловые установки и сети, а также проверять соблюдение режимов потребления электрической и тепловой энергии субъектов хозяйствования. О проведении такого исследования Вас должны уведомить не позднее, чем за 5 рабочих дней до его начала письменным уведомлением или телефонограммой. По результатам проверки составляется Акт. При выявлении нарушений инспектор на основании Акта проверки составляет Предписание и, затем, сам контролирует его выполнение. Правонарушения в электроэнергетике влекут за собой гражданскую (Ст. 27 Закона Украины «Об электроэнергетике», Ст. 31 Закона Украины «О теплоснабжении»), административную (Ст. 95-1, 188-20 КоАП) и уголовную ответственность (Ст. 188-1, 194-1 УК Украины). Решение инспектора может быть обжаловано в течение 10 дней либо в Госэнергонадзоре, либо в судебном порядке. (Подробнее см. Закон Украины «Об электроэнергетике» от 16.10.97 г. № 575/97-ВР, Закон Украины «О теплоснабжении» от 02.06.2005 г. № 2633-IV, Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. № 8073-Х, Уголовный кодекс Украины от 05.04.2001 г. № 2341-III с изменениями и дополнениями по состоянию на сегодняшний день).

 

Может ли Председатель ЖСК уйти в отпуск?

Председатель ЖСК – это такой же человек, сотрудник, как и на любом другом рабочем месте имеет право на труд и отдых. На него, как и на любого другого сотрудника в Вашем ЖСК распространяется действие КЗоТ. Председатель обязан в ЖСК отправить всех сотрудников в отпуск, включая самого себя. Для этого в годовую смету расходов необходимо заложить 8,2% ФЗП на отпускные. В случае неухода в отпуск – компенсировать человеку материально его отпускные.

 

Мы создали ОСМД. Пытаемся заключить договор с Горэлектросетью. Нас трактуют как населенный пункт. Как от этого избавиться, ведь это перекладывает на нас ответственность за кражи в доме? А платить обязаны за соседей?

НКРЕ вважає, що ОСББ необхідно відносити до категорії споживачів «населений пункт». Абзац другий пункту 1.1 ПКЕЕ, які використовують для юридичних осіб, фізичних осіб (крім населення)) є термін «населений пункт» - це юридична особа – споживач (власник електроустановок населеного пункту або уповноважена власником (співвласниками) експлуатаційна організація, в господарському виданні якої є електроустановки населеного пункту), об*єднує населення на визначеній території та утримує ці електроустановки з метою забезпечення електричною енергією споживачів населеного пункту; споживачі населеного пункту – це населення, електроустановки якого приєднанні до технологічних електирчних мереж населеного пункту та яке розраховується за використану електричну енергію з населеним пунктом (згідно положення пункту 1.2 ПКЕЕ). Але ОСББ не може бути населеним пунктом, тому що:

- не є власником електроустановок (згідно ЗУ «Про приватизацію» власниками електроустановок є всі співласники, які мають право власності в цьому будинку, але без виділення долі конкретного співвласника);

- не упововажено співвласниками отримувати надпотрібні житлово-комунальні послуги в сфері електропостачання (свідченням чього може бути предоставлений протокол загальних зборів);

- може бути не уповноважено протоколом загальних зборів розраховуватись за весь обсяг електричної енергії, який споживають мешканці багатоквартирного будинку, тобто населення ОСББ.

- не є балансоутримувачем, а тому не може за рахунок ОСББ встановлювати загальнобудинкові прилади обліку без уповноважень загальних зборів.

 

Должно ли ОСМД или ЖСК согласовывать тарифы на сессии горсовета?

Ні. Діяльність в ОСББ та ЖБК спрямована на створення та підтримку необхідних матеріально-технічних умов їх функціонування тобто є самозабезпеченням.  Розпоряждення та використання коштів в ОСББ та ЖБК здійснюється на підставі статуту та затвержденного загальними зборами кошторису надходжень та витрат.

 Відповідно до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься також затвердження кошторису об'єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

Ст. 1 ЗУ «Про кооперацію» визначає поняття «членский внесок», як неповоротний грошовий внесок, який періодично сплачується членом кооперативного обїеднання для забезпечення поточної діяльності кооперативу. Також визначає поняття цільові внески, вступні внески. В ст.37 Розділу V, ЗУ «Про кооперацію» чітко визначена заборона втручання органів державної влади та органів місцевого самоврядування у фінансово-господарську та іншу діяльність кооперативних організацій, крім випадків, прямо передбачених законом. Узгодження внесків в ЖБК не є прямою нормою закону органів місцевого самоврядування.

 Стаття 14 Закону “Про ЖКП” яка вказує, що житлово-комунальні послуги поділяються на групи:

перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади;

друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території;

ОСББ та ЖБК не є виконавцем житлово-комунальних послуг, а тому посилаючись на законодавчу базу бачимо, що ані ОСББ, ані ЖБК не можуть мати тарифів, тим більше узгоджувати внески на утримання будинків та прибудинкових територій з ким небудь, крім загальних зборів своїх членів.

Встає логічне питання: «Як отримати компенсацію пільг та субсідій з буджету в ОСББ та ЖБК, якщо так званий тариф не узгоджено»

 Постанова Кабінету Міністрів України №848 від 21.10.1995 р.  ПОЛОЖЕННЯ про порядок призначення та надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива  визначає умови призначення та порядок надання громадянам щомісячної адресної безготівкової субсидії для відшкодування витрат на оплату користування житлом або його утримання та комунальних послуг (водо-, тепло-, газопостачання, водовідведення, електроенергія, вивезення побутового сміття та рідких нечистот), а також один раз на рік субсидії готівкою на придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива. Субсидія є безповоротною і її отримання не пов'язане і не тягне за собою зміни форми власності житла, право на отримання адресної безготівкової субсидії для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, а також субсидії готівкою на придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива (далі - субсидія) поширюється на громадян, які проживають у житлових приміщеннях (будинках) державного та громадського житлового фонду, в тому числі у гуртожитках, - на оплату користування житлом; приватного житлового фонду та фонду житлово-будівельних (житлових) кооперативів - на оплату утримання житла; житлового фонду незалежно від форм власності - на оплату комунальних послуг, утримання будинків та прибудинкових територій, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива. Тобто Порядком не передбачено узгодження так званого тарифу.